LOGGA IN
Stäng meny

Vår uthyrningspolicy

KFAB strävar efter att skapa trygghet, trivsel och förebygga osunda boendeförhållanden i sina bostadsområden. KFAB strävar vidare efter att på bästa sätt uppfylla sina kunders önskemål och behov när det gäller boendet.

Ansökan

För att kunna söka lägenhet måste du vara registrerad i vår bostadskö. Registrering sker på vår hemsida kfab.se. Du kan registrera dig från 16 års ålder och du måste ha ett svenskt personnummer. Partner kan registrera sig som medsökande. Bostadssökande anmäler intresse för lediga lägenheter som publiceras på vår hemsida. Sökande kan anmäla intresse för maximalt tre lägenheter samtidigt. KFAB skickar endast i undantagsfall ut förslag på lediga lägenheter till sökande. KFAB strävar efter aktiva sökande i sin bostadskö varför uppdatering av köuppgifter måste ske minst var tolfte månad genom att logga in på kfab.se. Vid utebliven uppdatering avaktiveras sökande. Registrering och uppdatering kan också ske genom att kontakta vårt Kundcenter.

Uthyrning

Köpoäng börjar räknas från den dag du registrerat dina önskemål. Sökande får en köpoäng per dag medan boende hos KFAB som önskar byta lägenhet får en och en halv köpoäng per dag. Denna princip tillämpas inte för sökande till nyproduktion där både externa och interna sökande erhåller en köpoäng per dag. De bostadssökande som har flest köpoäng erbjuds en visning av lägenheten. Sökande som tackar ja, som har flest köpoäng och som uppfyller grundkraven erbjuds teckna hyreskontrakt. Inkommer den sökande ej med intyg om inkomst etc inom föreskriven tid erbjuds lägenheten till nästa person i turordningen. Har du blivit erbjuden lägenhet och tackar nej till erbjudanden 3 gånger under ett halvår spärras du som sökande under 6 månader. Du spärras också som sökande under 6 månader om du erbjuds skriva hyreskontrakt på en lägenhet men inte svarar alls eller om du inte svarar på 3 erbjudanden inom 24 månader. När hyreskontrakt avtalas nollställs köpoängen. Köpoäng är personlig och kan inte överlåtas förutom i två fall. Vid dödsfall kan köpoängen överlåtas till make, maka eller registrerad partner. Även om make, maka eller registrerad partner permanent flyttar till ett vårdboende kan köpoängen överlåtas.

Överlåtelse av lägenhet

Hyresrätten för en lägenhet får inte överlåtas till någon annan utan hyresvärdens tillstånd. Hyreslagens regler medger dock att vi kan godkänna en överlåtelse under vissa omständigheter. Vid dödsfall kan en make eller sambo få överta en lägenhet som varit deras gemensamma hem. Lägenheten kan också överlåtas till närstående person. En närstående person kan förutom make eller sambo vara en släkting. Lägenhet kan inte överlåtas till inneboende. För att överlåta lägenheten måste du uppvisa särskilda skäl. Särskilda skäl kan exempelvis vara skilsmässa eller separation En förutsättning är att den närstående personen varaktigt sammanbott och varit skriven i lägenheten under minst tre år. Överlåtelsen godkänns endast om du inte längre har för avsikt att använda lägenheten.

Byte av lägenhet

Byte av lägenhet kan ske tidigast efter att du bott i din lägenhet under 12 månader. För att bli godkänd för ett byte måste du uppfylla samma grundkrav som vid nytecknande av hyreskontrakt.

Förturer

I särskilda fall kan vi ge förtur till en lägenhet hos oss. Du ansöker skriftligen om förtur och du måste uppfylla vissa krav. Vi kan bevilja näringslivsförtur och medicinsk förtur kopplat till permanent funktionsnedsättning. Näringslivsförtur skall styrkas med intyg från arbetsgivaren. Medicinsk förtur skall styrkas med intyg från kommunen.

Följande grundkrav gäller:

  • Du ska uppfylla våra grundkrav för att teckna hyreskontrakt.
  • Du ska vara hyresgäst hos KFAB (gäller endast för medicinsk förtur).
  • Du ska vara registrerad i vår bostadskö.

Lägenhetskomplement

Komplement till lägenhetskontrakt som förråd, garage- och parkeringsplatser samdebiteras alltid.

Kriterier för godkännande

Grundkrav för att teckna hyreskontrakt:

  • Du ska ha fyllt 18 år och ha svenskt personnummer.
  • Du som tecknar hyreskontrakt ska bo i lägenheten.
  • Du ska kunna uppvisa betryggande betalningsförmåga.
  • Du får inte ha någon hyresskuld.
  • Du får inte ha någon betalningsanmärkning under de senaste tolv månaderna.
  • Du ska ha goda referenser från tidigare hyresvärd.
  • Antalet boende skall vara enligt norm, får vara högst två personer per rum.
  • Du ska vid inflyttningen ha gällande hemförsäkring.

*Om svenskt personnummer saknas, kontakta KFABs marknadsavdelning.

Betryggande betalningsförmåga

Disponibel inkomst skall vara minst två gånger månadshyran och kunna styrkas med intyg. Som inkomst räknas lön, pension, a-kassa, studiemedel, inkomst av eget kapital och egen rörelse samt av myndighet beviljat stöd eller bidrag exempelvis barnbidrag, bostadsbidrag etc. För sökande med försörjningsstöd gäller att godkännande kan ske om kommunal borgen tecknas för hyreskontraktet under 12 månader enligt särskild överenskommelse med kommunen. För att sökande med etableringsersättning skall kunna godkännas krävs att ersättningen beviljats i kommunen samt att minst 12 månader återstår av ersättningsperioden vid inflyttningstillfället. För sökande som är yngre än 25 år och som ej kan uppvisa betryggande betalningsförmåga kan borgensåtagande tecknas.

Skuld och betalningsanmärkning

Du ska inte ha oreglerade hyresskulder till KFAB eller annan fastighetsägare. Ej heller oreglerade skulder av annan art hos Kronfogdemyndigheten eller annan fordringsägare. Kreditupplysning tas på alla sökande som blir aktuella för att teckna hyreskontrakt. För att teckna hyreskontrakt ska den sökande inte ha någon betalningsanmärkning under de senaste tolv månaderna. Finns det en betalningsanmärkning som är äldre än tolv månader så får den inte vara av betydelse. Exempel på betalningsanmärkning av mindre betydelse kan vara p-böter, mobillån med småbelopp, obetald TV-licens. Finns det betalningsanmärkning av betydelse kan säkerhet i form av privat borgen krävas.

Begränsning av antalet boende

I förebyggande syfte samt för att undvika trångboddhet finns följande begränsningar för antalet boende i KFAB:s lägenheter:

  • 1 rok < 49 kvadratmeter, max. tre personer
  • 2 rok < 70 kvadratmeter, max. fyra personer
  • 3 rok < 90 kvadratmeter, max. sex personer
  • 4 rok < 110 kvadratmeter, max. åtta personer
  • 5 rok < 120 kvadratmeter, max. tio personer

Kategoriboenden

Hos KFAB finns två olika kategoriboenden – seniorboende och ungdomsboende. För att teckna hyreskontrakt gäller särskilda krav utöver grundkraven.

Seniorboende
KFABs seniorboende riktar sig till dig som fyllt 60 år och som inte längre har hemmavarande barn.

Ungdomsboende
Du får vara lägst 18 år och som mest 25 år för att teckna hyreskontrakt för en ungdomslägenhet. Du har rätt att bo kvar i lägenheten även efter 25-årsdagen.

Andrahandsuthyrning
För att du skall ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha beaktansvärda skäl. Dessa skäl kan vara: ålder eller sjukdom, studier på annan ort, tillfälligt arbete på annan ort, längre utlandsvistelse (minst 4 månader) eller särskilda familjeförhållanden. Skälen skall kunna styrkas med intyg.

  • Uthyrningen skall inte innebära påtaglig olägenhet för KFAB.
  • Vi godkänner andrahandsuthyrning under max ett års tid. Förnyat samtycke kan ges ytterligare högst två gånger med ett år för varje gång.
  • Du är ansvarig för hyresbetalningarna samt ordning i lägenheten och fastighetens gemensamhetsutrymmen. Du är skyldig att informera andrahandshyresgästen om ordningsreglerna i fastigheten.
  • Hyresavier och påminnelser skickas alltid ut i ditt namn och eftersänds aldrig.
  • Du är skyldig att meddela oss adress och telefonnummer till din nya vistelseort.
  • Det ska finnas en för lägenheten gällande hemförsäkring under uthyrningsperioden.
  • Efter att uthyrningen godkänts skickar vi ut en skriftlig bekräftelse.
  • Du är skyldig teckna ett avtal med andrahandshyresgästen där alla delar i hyresförhållandet specificeras.
  • Avtalet skall upprättas i tre exemplar, där du, din andrahandshyresgäst och KFAB erhåller varsitt exemplar.

Antagen av styrelsen 2016-03-14, reviderad 2016-06-10, 2017-03-20

Ladda ner

Uthyrningspolicy (webbvisning)