تسعى شركة KFAB إلى خلق الأمان والراحة والوقاية من الظروف المعيشية غير الصحية في مجتمعاتها السكنية. كما تسعى KFAB لتحقيق رغبات واحتياجات عملائها بأفضل طريقة ممكنة فيما يتعلق بالسكن.
التقديم
للتقديم على شقة، يجب أن تكون مسجلاً في قائمة الانتظار للمساكن لدينا. يتم التسجيل على موقعنا الإلكتروني kfab.se.
يمكنك التسجيل ابتداءً من عمر 16 عامًا. يمكن لشريكك التسجيل كمتقدم مشترك.
يقوم الباحثون عن مساكن بإبداء اهتمامهم بالشقق الشاغرة التي تنشر على موقعنا الإلكتروني.
تسعى KFAB للحصول على متقدمين نشطين في قائمة الانتظار للمساكن، ولذلك يجب تحديث بيانات الانتظار على الأقل كل 12 شهرًا من خلال تسجيل الدخول إلى kfab.se. في حال عدم تحديث البيانات، يتم تعطيل مقدم الطلب.
يمكن إجراء التسجيل والتحديث أيضًا من خلال الاتصال بمركز دعم العملاء لدينا.
الإيجار لدينا يتم بطرق متعددة
من خلال نظام الانتظار – تحصل على نقطة انتظار واحدة في اليوم من اليوم الذي تسجل فيه في قائمة الانتظار للمساكن لدينا على موقعنا. يتم تقديم عرض لمشاهدة الشقة للباحثين عن مساكن الذين لديهم أكبر عدد من نقاط الانتظار. يتم تقديم عقد إيجار للمتقدمين الذين يوافقون، ولديهم أكبر عدد من نقاط الانتظار، والذين يستوفون المتطلبات الأساسية. في حال عدم تقديم المتقدم للوثائق المطلوبة بالوقت المحدد، تُمنح الشقة للشخص التالي بالأولوية.
السكن المباشر – يشير إلى الشقق التي ليس لديها عقد إيجار نشط حاليًا. الشقق متاحة بتاريخ انتقال مرن حيث لا يحتاج المتقدمون إلى أي نقاط انتظار، ويتم تطبيق مبدأ “الأسبق فالأحق”. إذا استوفيت المتطلبات الأساسية، يمكن توقيع العقد مباشرة.
عند توقيع العقد، تحتفظ بنقاط الانتظار التي قد تكون لديك مسبقاً.
نقل الشقة
لا يمكن نقل حق الإيجار لشقة إلى شخص آخر دون موافقة المالك. ومع ذلك، يتيح قانون الإيجار لنا الموافقة على النقل في ظروف معينة. في حالة الوفاة، يمكن للزوج أو الزوجة أو الشريك نقل الشقة التي كانت منزلهم المشترك. يمكن أيضًا نقل الشقة إلى شخص قريب، والذي يمكن أن يكون قريبًا غير الزوج أو الشريك. لا يمكن نقل الشقة إلى مستأجر داخلي.
لنقل الشقة، يجب عليك توضيح أسباب خاصة. يمكن أن تكون الأسباب الخاصة مثلاً الطلاق أو الانفصال. يجب أن يكون الشخص القريب قد أقام بشكل مستقر وكتب في الشقة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
يتم الموافقة على النقل فقط إذا لم يعد لديك نية لاستخدام الشقة.
الأولوية
في حالات خاصة، يمكننا منح الأولوية لشقة لدينا. يجب عليك تقديم طلب كتابي للأولوية ويجب عليك استيفاء متطلبات معينة.
عند التقديم للحصول على أولوية، اتصل بمركز دعم العملاء لدينا أو املأ استمارة الأولوية الاقتصادية المتاحة على موقعنا.
يمكن منح الأولوية في الحالات التالية:
• الانتقال حديثًا إلى البلدية بسبب العمل، يتطلب تقديم شهادة عمل من صاحب العمل.
• في حالة الانفصال. ينطبق فقط عند الإقامة المشتركة في شقة مؤجرة من قبل KFAB.
• الأولوية الطبية، يتطلب تقديم شهادة من الطبيب أو البلدية.
مكملات الشقة
تُسدد دائمًا المكملات على عقد الشقة مثل المستودعات وأماكن وقوف السيارات معًا.
معايير الموافقة
المتطلبات الأساسية لتوقيع عقد الإيجار:
- يجب أن تكون قد بلغت 18 عامًا.
- يجب أن تسكن في الشقة التي توقع عقد الإيجار لها.
- يجب أن تكون قادرًا على إثبات قدرة دفع مضمونة.
- يجب ألا يكون لديك أي دين إيجار.
- يجب ألا يكون لديك أي ملاحظات دفع خلال الاثني عشر شهراً الماضية.
- يجب أن تكون لديك مراجع جيدة من المالكين السابقين.
- ينبغي أن يكون عدد السكان مطابقًا للمعايير، بأقصى حد شخصين لكل غرفة.
- يجب أن يكون لديك تأمين منزلي ساري عند الانتقال.
القدرة على الدفع
يجب أن يكون الدخل المتاح ما لا يقل عن ضعف الإيجار الشهري وأن يُثبَت من خلال وثائق. عند الطلب، يجب أن يمكن إثبات الدخل بين 3 إلى 6 أشهر بعد توقيع العقد.
يعتبر كدخل:
- الراتب من العمل
- الدخل من رأس المال الخاص
- المعاش/ دعم النشاطات
- بدل الوالدين
- منحة الدراسة/ قرض الطالب
- إعانة البطالة إذا تبقى على الأقل 200 يوم
- إعانة الأطفال
- إعانة السكن
- إعالة النفقة
بالنسبة للمتقدمين الذين يتلقون دعمًا للمعيشة، يمكن الحصول على الموافقة إذا تم تحديد ضمان بلدي لعقد الإيجار لمدة 12 شهرًا، وفق اتفاق خاص مع البلدية.
يمكن إجراء اتفاق خاص مع البلدية لأسباب اجتماعية لتأجير العقارات.
بالنسبة للمتقدمين الذين لا يمكنهم إثبات قدرتهم المالية على الدفع، يمكن توقيع ضمان في حالات استثنائية.
الديون وسجل الائتمان
يجب ألا يكون لديك ديون إيجارية غير مسددة مع KFAB أو أي مالك عقار آخر. ولا ديون أخرى غير مسددة لدى دائرة الجباية أو غيرها من الدائنين.
يتم أخذ استعلام ائتماني لجميع المتقدمين المهتمين بتوقيع عقد الإيجار. للتوقيع على عقد الإيجار، يجب ألا يكون لدى المتقدم إشعار في الستة عشر شهراً السابقة. إذا كان هناك إشعار أقدم من ستة عشر شهرًا، فيجب ألا يكون ذو أهمية كبيرة. مثال على إشعار ذو أهمية طفيفة يمكن أن يكون غرامات وقوف السيارات أو قرض هاتف صغير أو رخصة تلفزيون غير مدفوعة.
تقييد عدد السكان
لتجنب الاكتظاظ ومنعًا للإقامة المزدحمة، توجد القيود التالية على عدد السكان في شقق KFAB:
- 1 غرفة < 49 متر مربع، بحد أقصى ثلاثة أشخاص
- 2 غرف < 70 متر مربع، بحد أقصى أربعة أشخاص
- 3 غرف < 90 متر مربع، بحد أقصى ستة أشخاص
- 4 غرف < 110 متر مربع، بحد أقصى ثمانية أشخاص
- 5 غرف < 120 متر مربع، بحد أقصى عشرة أشخاص
تسكين الفئات المتخصصة
لدى KFAB ثلاثة أنواع مختلفة من تسكين الفئات – الإقامة لكبار السن، والإقامة الأمنية، والإقامة للشباب. للتقدم وتوقيع عقود الإيجار للشقق التي تنتمي إلى تسكين الفئات المتخصصة، يمكن أن تنطبق قواعد خاصة بالإضافة إلى المتطلبات الأساسية.
الإقامة لكبار السن
توجه الإقامة لكبار السن لدى KFAB لأولئك الذين أتموا 60 عامًا ولا يوجد لديهم أطفال مقيمين في المنزل. يمكن التسجيل في قائمة انتظار الإقامة لكبار السن من سن 55 عامًا.
الإقامة الأمنية
توجه الإقامة الأمنية لدى KFAB لأولئك الأكبر سنًا. يمكن التسجيل في قائمة الانتظار من سن 55 عامًا. تُؤجَر الشقق الفارغة بعد استلام طلبات الاهتمام في المقام الأول وفق مبدأ أن الأقدم يُعرض عليه أولاً. في المرحلة الثانية، يتم الاختيار عبر نقاط الانتظار.
الإقامة للشباب
يجب أن يكون عمرك على الأقل 18 عامًا وعلى الأكثر 25 عامًا لتوقيع عقد إيجار شقة للشباب. لديك الحق في البقاء في الشقة حتى بعد يوم ميلادك الخامس والعشرين
الإيجار من الباطن
يجب أن يكون لديك أسباب معقولة لتأجير شقتك من الباطن. قد تكون هذه الأسباب: السن أو المرض، الدراسه في مكان آخر، العمل المؤقت في مكان آخر، السفر الطويل (على الأقل 4 شهور) أو ظروف عائلية خاصة. يجب أن تكون الأسباب مؤيدة بوثائق.
- يجب ألا يتسبب التأجير في أي ضرر واضح لـ KFAB.
- نوافق على الإيجار من الباطن لمدة أقصاها عام واحد. يمكن تقديم الموافقة مجددًا لمدة لا تزيد على مرتين كل مرة لمدة سنة إضافية.
- أنت مسؤول عن دفع الإيجار والالتزام بالنظام في الشقة والمناطق المشتركة للعقار. من واجبك إبلاغ المستأجر من الباطن بقواعد النظام في العقار.
- يتم دائمًا إرسال فواتير الإيجار والتذكيرات باسمك ولا يتم إعادة توجيهها أبدًا.
- يجب عليك إبلاغنا بعنوانك الجديد ورقم هاتفك.
- يجب أن تكون هناك بوليصة تأمين منزل صالح للشقة خلال فترة الإيجار.
- بعد الموافقة على الإيجار، نرسل تأكيدًا كتابيًا.
- عليك توقيع عقد مع المستأجر من الباطن حيث تكون جميع تفاصيل عقد الإيجار محددة.
- يجب إعداد العقد في ثلاثة نسخ، حيث تحصل أنت ومستأجرك الفرعي و KFAB على نسخة لكل منهما.
تنطبق السياسة اعتبارًا من 17 فبراير 2025.
قم بتنزيل سياسة التأجير بصيغة PDF، اضغط هنا!